Entre-deux-Mers葡萄酒庄园出售

Entre-deux-Mers葡萄酒庄园
原产地命名：AOC Bordeaux Superieur

地产税：1700 €
住房税：700 €

这个漂亮的庄园总体面积约为24公顷，其中15公顷原产地命名为Bordeaux的葡萄园，8公顷为森林，空地和湖泊。庄园由几个部分组成：一个带有防御工事的7世纪房屋，现已彻底翻新改建成一栋750平方的豪华住所；一个客人用房面积为160平方；一个250平方的洗衣房；一个80平方的品酒室；附属建筑总面积为600平方，和一个140平方的材料设备库房。粘土石灰岩和泥沙质混合的条件优越的种植土壤。葡萄树品种90%为美乐Merlot，10%为赤霞珠Cabernet sauvignon，平均树龄为14年。

描述
一个宽敞的门厅面积为47平方，在门厅和饭厅之间有一个经过完美翻新的活动空间，面积为41平方。从门厅的走廊可以进入饭厅，饭厅面积37平方，天花是可视的屋顶木横梁，石头墙壁以及一个大石头壁炉。书房面积为30平方，视野开阔。一个开放式厨房面积为33平方米，设备齐全。楼上是4个卧室，第一个卧室面积34平方，带一个5平方的浴室；第二个卧室56平方带一个5平方的浴室；第三个卧室70平方带一个8平方的浴室；第四个卧室为56平方带一个6平方的浴室。最高一层是阁楼面积为82平方。在院子中有多个附属建筑。其中一个被改建成一个带2个卧室的客人住房，内还有浴室和厨房。整个住所经过高质量的翻新，并拥有一个美丽的视野。在住所后面，是一个大游泳池。泳池与露台相连，从露台可以通向附近的品酒/娱乐室。

补充信息：

房产面积为24公顷22亩69公厘
15公顷的葡萄园
湖泊面积1.3公顷
优质的土地
粘土石灰岩土壤
种植密度3300株/公顷
酿酒桶
经过认证的绿色生态葡萄园
经过翻新的客人房
燃油供暖
粪便处理池

葡萄园
葡萄园可以由新的房主自己种植经营，或者也可以与现任主人的儿子签署次级租赁合同由其管理。在第二种情况下，房主每年有可能获得19000欧元的租种收入。收入的考察根据以下几个因素：
红葡萄酒，白葡萄酒和玫瑰葡萄酒每年的产量共为100 000瓶，散装售卖的价格从4欧元到6欧元（没有装瓶）；如果是有机的品种，每桶的价格从1200欧元到1500欧元。主要的市场为英国，比利时，美国和中国。而有机葡萄酒的价格应该还可以提高。普通酒在酒桶中酿制18到24个月，酿酒车间设备现代化，维护良好。

建筑：车间1—276平方；车间2—270平方；储酒库125平方；
酿酒设备：1130百升容量的不锈钢酿酒桶，200百升容量的玻璃酿酒器，和250百升容量的木桶。